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ASSETS

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山手線内側に誕生する「ガーデングラス御茶ノ水」。

立地の資産性

山手線内側、「東京」駅都心立地。

  • 山手線内側の価値

    公示価格比較

    行政全体が山手線の内側となり、都心6区に数えられる文京区。「東京」駅2.5km圏での公示価格は、山手線の内側の方が明らかに高くなります。
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  • 教育・医療施設が充実

    医師数(病院従事者)1位(東京都23区内)

    順天堂大学大学病院やクリニックなど医療施設が多い文京区は、23区内でもっとも多くの医師が従事していることがデータから見て取れます。

    ※出展元:東京都福祉保健局 東京都災害拠点病院一覧、平成26年医療施設(静態・動態)調査・病院報告結果報告書

    大学数、中高一貫教育を行う学校数、私立中学への進学率 1位(東京都23区内)

    東京大学文京区内には、国立、私立を問わず19の大学・短期大学が存在しています。また、中高一貫教育を行う学校数、私立中学への進学率とも23区トップ。いずれも良好な教育環境が整っています。

    ※出展元:東京都・平成27年度学校基本統計、文京区HP(2017年2月時点)

  • 安全な街23区内でNo.1

    犯罪発生数

    image photo文京区は23区でもっとも犯罪件数が少なく、都心でありながら安心して過ごせる地といえます。

  • 「本郷台地」安心の山手立地

    高低差概念図

    「本郷台地」安心の山の手立地ガーデングラス御茶ノ水の現地は、約8万年前に形成された武蔵野台地の東端、「本郷台地」と呼ばれる高台の一画。山手線の外側は低地も多く、山手線内側の歴史が古く安定した地盤の高台立地という安心感をもたらします。

※「東京」駅2.5km圏は、現地からJR「東京」駅までの地図上の概測距離です。

コンパクトマンション購入のメリット

コンパクトマンション購入による資産形成の4大メリット。

メリット1賃貸による家賃収入

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■現金収入で老後に備える。

コンパクトマンションを所有することは、将来賃貸にすることで家賃収入を得ることができます※1。定期的な現金収入が、老後の暮らしの備えとなります。また、お客様の部屋を賃貸借管理サービス会社が借り上げ、それを第三者に貸すサブリースシステムを活用すれば、空き室や家賃の滞納の不安がなく、定額の賃料を得ることができます※2
※1:空き室時や入居者の家賃滞納は除きます。
※2:定額賃料の金額や受領期間などは、契約内容により異なります。

メリット2節税効果が期待できる

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■現金にくらべ相続税額が軽減される。

現金や預金を相続する場合と、不動産を相続する場合を比較すると、相続税評価額の算定方式が異なります。額面金額となる現金に比べ、不動産は用途ごとにその評価方法が決められています。さらに、マンションが賃貸されていれば、相続税評価額が引き下げられ、相続税額が軽減。結果として節税につながります。

■賃貸マンションには必要経費が認められる。

不動産所得額として所得税の課税対象となるのは、賃貸による家賃や礼金収入から、管理費、修繕費、固定資産税などの必要経費を控除した額となります。また、不動産所得額が赤字となった場合には、赤字額を給与所得などから差し引くことができ、確定申告で所得税還付を受けることができます。

メリット3現物資産として活用できる

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■実際に居住し、現物による資産形成を。

購入当初は、資産形成のために賃貸し、将来的には、成長した子どもや親族の住居や、セカンドハウスとして活用することができます。

■アパート経営より手軽な、マンション経営。

マンション経営は、一棟のアパート経営と比較すると、自己所有地がなくても始めることができる手軽さが魅力です。将来手放す際には、アパートよりもマンションの方が金額的な面からも売却しやすいと言えます。

メリット4銀行ローンが利用できる

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■頭金の不安がなくマンションを購入。

賃貸を目的としたマンション購入でも、都市銀行をはじめとする提携ローンを利用できます。団体信用生命保険に加入いただくので、万が一の場合でもローン残額を支払うことが可能。ご家族に資産として受け継ぐことができます。

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※掲載の図面は計画段階のもので変更となる場合があります。

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